Precio de la vivienda por comunidad autónoma
Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, el precio de la vivienda en España subió un 12,2 % en el 2T 2026 respecto al mismo trimestre del año anterior. Aquí tienes cómo ha cambiado en cada comunidad autónoma, cuánto ha subido en cinco y diez años y cómo se compara con el máximo que se alcanzó antes de la crisis financiera. Es un índice de variación de precios, no de euros por metro cuadrado.
Variación anual del precio de la vivienda por comunidad, 2T 2026
Por comunidades, la mayor subida anual fue la de Asturias (15,0 %) y la menor la de Navarra (9,5 %); la media nacional fue del 12,2 %. Ceuta y Melilla aparecen en la tabla, pero no se usan como extremos porque su muestra es pequeña y sus cifras oscilan mucho.
Tabla: precios, acumulado y comparación con el máximo previo
| Comunidad | Variación anual | Acumulada 5 años | Acumulada 10 años | Frente al máximo 2007-2013 |
|---|---|---|---|---|
| Ceuta | +15,2 % | +65,3 % | +117,8 % | +61,8 % |
| Asturias | +15,0 % | +53,6 % | +80,4 % | +24,2 % |
| Castilla y León | +14,8 % | +52,5 % | +78,1 % | +16,4 % |
| Aragón | +14,6 % | +59,2 % | +90,5 % | +9,5 % |
| Región de Murcia | +14,4 % | +56,2 % | +82,0 % | +32,1 % |
| La Rioja | +14,4 % | +56,4 % | +83,7 % | +8,1 % |
| Melilla | +13,8 % | +59,6 % | +108,5 % | +59,0 % |
| Illes Balears | +13,7 % | +54,3 % | +109,0 % | +54,5 % |
| Cantabria | +13,5 % | +57,3 % | +89,0 % | +24,7 % |
| Comunitat Valenciana | +13,0 % | +54,5 % | +81,7 % | +27,6 % |
| Galicia | +12,9 % | +50,9 % | +76,3 % | +27,2 % |
| Comunidad de Madrid | +12,9 % | +53,0 % | +105,9 % | +38,3 % |
| Extremadura | +12,8 % | +44,0 % | +54,6 % | +9,8 % |
| Andalucía | +11,9 % | +60,4 % | +92,5 % | +46,3 % |
| Castilla-La Mancha | +11,7 % | +41,6 % | +56,3 % | +5,0 % |
| Canarias | +11,0 % | +53,9 % | +86,6 % | +36,5 % |
| Cataluña | +10,1 % | +45,0 % | +92,6 % | +16,4 % |
| País Vasco | +10,0 % | +47,1 % | +76,1 % | +9,9 % |
| Navarra | +9,5 % | +53,3 % | +75,6 % | −4,6 % |
| España | +12,2 % | +52,6 % | +91,1 % | +31,7 % |
Acumuladas: variación del índice entre el 2T 2021 (5 años) o el 2T 2016 (10 años) y el 2T 2026. «Frente al máximo»: comparación con el valor más alto del índice general entre 2007 y 2013 de cada comunidad (el nacional, en el 3T 2007). Cálculos propios con el índice del INE.
Qué dicen estos datos
- Subida de cinco años: en el conjunto de España el índice ha subido un 52,6 % entre el 2T 2021 y el 2T 2026. La comunidad con mayor subida acumulada fue Andalucía (+60,4 %) y la de menor Castilla-La Mancha (+41,6 %).
- Frente al máximo anterior a la crisis: 18 de los 19 territorios están por encima de su máximo de 2007-2013 y 1 todavía no lo ha alcanzado. En el conjunto de España el índice está un 31,7 % por encima de aquel máximo. Illes Balears es la comunidad que más se aleja por encima (+54,5 %) y Navarra sigue un 4,6 % por debajo de su máximo.
- Nueva y segunda mano: en el 2T 2026, la vivienda de segunda mano subió un 12,9 % y la nueva un 7,4 % en tasa anual.
Cómo leerlo con cuidado
- Es un índice, no un precio. Mide cuánto cambian los precios entre periodos, no cuánto cuesta una vivienda. Una comunidad que ha subido más no es necesariamente más cara que otra; para eso se necesitan datos de euros por metro cuadrado, que son otra estadística.
- Los precios de compra no son tu precio. El IPV usa operaciones de compraventa registradas; la vivienda que tú busques puede moverse distinto por zona, tamaño y estado.
- Subidas y financiación. Un precio más alto exige más entrada y una hipoteca mayor. Puedes ver el importe medio de las hipotecas por comunidad y simular la tuya en la calculadora de hipoteca.
- No es una predicción. Que los precios hayan subido en los últimos años no dice qué harán en el futuro.
Para planificar la compra, lee también cómo ahorrar la entrada de una vivienda y crédito hipotecario.
Fuente y método
Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE), Índice de Precios de Vivienda (IPV): tabla 80270, índices por comunidades autónomas, trimestrales: general, vivienda nueva y de segunda mano. Elaboración propia: los porcentajes, comparaciones y rankings de esta página los calculamos nosotros a partir de esas series. Datos descargados del servicio de datos abiertos del INE el 3 de noviembre de 2026. Los datos del INE se publican con licencia CC BY 4.0. Si encuentras una cifra que no cuadra con la del INE, escríbenos y la revisamos.
Aviso: los datos son oficiales y se muestran tal cual los publica el INE, pero la interpretación es orientativa y educativa. No constituye asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Más información en nuestro aviso legal.