Hipotecas por comunidad autónoma: importe medio y esfuerzo

En los últimos doce meses (hasta agosto de 2026) se constituyeron en España 514.667 hipotecas sobre viviendas, con un importe medio de 174.136 € por hipoteca, según la Estadística de Hipotecas del INE. Aquí tienes cómo cambia por comunidad autónoma, qué cuota mensual supondría la hipoteca media y qué parte de la renta de un hogar medio representaría.

Importe medio de las hipotecas sobre vivienda por comunidad

El importe medio más alto fue el de Illes Balears (306.285 €) y el más bajo el de Extremadura (101.223 €); la media nacional es de 174.136 €. Ceuta y Melilla aparecen en la tabla, pero no se usan como extremos porque tienen muy pocas operaciones.

Tabla: hipotecas, importe y esfuerzo estimado

Cómo se calcula la cuota estimada: cuota mensual de un préstamo con el importe medio de cada comunidad, el tipo de interés medio nacional de las hipotecas sobre vivienda (3,08 %, agosto de 2026) y el plazo medio nacional (25 años), con el sistema de amortización habitual (cuotas constantes). La renta de comparación es la renta neta media por hogar de la encuesta de 2025 (ingresos de 2024), dividida entre 12. Es una ilustración propia, no una estadística del INE.

Qué dicen estos datos

• Cuota media estimada: con los supuestos anteriores, la hipoteca media nacional supondría una cuota de unos 833 € al mes, un 26 % de la renta neta mensual media de un hogar.
• Por comunidades, la mayor proporción entre cuota estimada y renta media del hogar fue la de Illes Balears (40 %) y la menor la de La Rioja (18 %).
• Tipos fijos y variables: en agosto de 2026, el tipo de interés medio de las hipotecas sobre vivienda fue del 3,16 % en las de tipo fijo y del 2,95 % en las de tipo variable. Para decidir entre ambos, mira hipoteca fija o variable.
• Evolución reciente: en los últimos 12 meses el número de hipotecas sobre vivienda varió un +6,2 % respecto a los 12 meses anteriores.

Cautelas importantes

• Es una media. El importe medio de las hipotecas incluye operaciones muy distintas. La tuya puede ser mucho menor o mayor.
• La renta media no es la de quien pide una hipoteca. Quien compra vivienda suele tener ingresos distintos a la media del hogar de su comunidad. El cociente es solo una orientación de órdenes de magnitud.
• Tipo y plazo nacionales. Usamos el tipo y el plazo medios de toda España, porque el INE no los publica por comunidad en las series que usamos. En cada comunidad pueden ser algo distintos.
• No incluye los demás costes. Impuestos, gastos de compraventa, seguros y mantenimiento se suman a la cuota. Mira crédito hipotecario.

Simula tu caso con la calculadora de hipoteca, y mira cómo evolucionan los precios en precio de la vivienda por comunidad y los ingresos en renta de los hogares.

Fuente y método

Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE), Estadística de Hipotecas (HPT): tablas 76316 (número e importe de hipotecas por comunidad), 76315 (tipo de interés medio) y 24461 (plazo medio); y, para la renta, ECV, tabla 49146. Elaboración propia: los porcentajes, comparaciones y rankings de esta página los calculamos nosotros a partir de esas series. Datos descargados del servicio de datos abiertos del INE el 3 de noviembre de 2026. Los datos del INE se publican con licencia CC BY 4.0. Si encuentras una cifra que no cuadra con la del INE, escríbenos y la revisamos.