Calculadora de hipoteca: cuota mensual, intereses y coste total

Introduce el precio de la vivienda, la entrada que aportas, el tipo de interés y el plazo, y verás al instante cuánto pagarías cada mes, cuántos intereses suponen en total y qué parte del precio financiarías. Los cálculos se hacen en tu navegador: no enviamos ningún dato a ningún servidor.

Cómo leer el resultado

• Cuota mensual: es la cantidad fija que pagarías cada mes con un tipo de interés fijo (sistema de amortización francés). Si tu hipoteca es variable, la cuota cambiará cuando se revise el tipo.
• Intereses totales: lo que pagas de más sobre el dinero prestado a lo largo de todo el plazo. Alargar el plazo baja la cuota, pero sube mucho esta cifra.
• Importe financiado: precio menos entrada. Los bancos suelen financiar como máximo alrededor del 80 % del valor de la vivienda, aunque depende de cada entidad y de tu perfil.
• Peso sobre tus ingresos: una referencia prudente es que la cuota no supere aproximadamente un tercio de los ingresos netos del hogar.

Lo que esta calculadora no incluye

La cuota calculada es solo la del préstamo. Además tendrás que afrontar los impuestos y gastos de la compraventa, el seguro de hogar, el impuesto municipal, la comunidad de vecinos y el mantenimiento. Lo explicamos en nuestra guía Ahorrar la entrada de una vivienda, y en Crédito hipotecario: lo que debes entender antes de firmar repasamos las condiciones que conviene comparar, como la TAE y las comisiones.

Un ejemplo

Con un precio de 200.000 euros, 40.000 de entrada, un interés del 3 % y 25 años, se financian 160.000 euros y la cuota ronda los 759 euros mensuales; en total se pagan unos 67.600 euros de intereses. Con el mismo préstamo a 30 años la cuota baja a unos 675 euros, pero los intereses suben a unos 82.800. Es un ejemplo hipotético: los tipos reales dependen de la entidad y de cuándo se contrate.