Calculadora IRAV: actualiza tu alquiler con el índice del INE
El INE publica cada mes el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que sirve de referencia para la actualización anual del alquiler. Su variación anual fue del 2,54 % en septiembre de 2026. Con esta calculadora ves cuánto sería la renta actualizada con el IRAV de un mes concreto, y debajo comparamos el IRAV con el IPC.
Calculadora: renta actualizada con el IRAV
El «mes del IRAV» es el del último índice que estuviera publicado en la fecha en que toca actualizar. El INE publica el índice de cada mes a mediados del mes siguiente, de modo que si te toca actualizar a principios de un mes, el último publicado suele ser el de dos meses antes. Comprueba la fecha y el índice que correspondan en tu contrato.
Qué es el IRAV y cómo se usa
- Qué es: un índice que calcula y publica el INE cada mes. Su variación anual es el dato que se usa como referencia para actualizar la renta.
- Es un límite, no una subida automática. La actualización anual solo puede hacerse cuando se cumple cada año del contrato, y debe comunicarse por escrito con antelación. Si el contrato no prevé actualización, no hay subida.
- Qué contratos: el IRAV está pensado para los contratos de vivienda que entran en la regulación de la Ley 12/2023; los anteriores pueden regirse por el índice que pacten o por el IPC. Las fechas de corte son precisas, así que consulta tu contrato y, si hay dudas, a un profesional.
- No es asesoramiento. Esta herramienta aplica un porcentaje a un importe; no determina qué índice corresponde a tu contrato.
IRAV frente a IPC: últimos 12 meses
| Mes | IRAV (variación anual) | IPC general (variación anual) | Diferencia IPC − IRAV |
|---|---|---|---|
| septiembre de 2026 | 2,54 % | 4,9 % | +2,36 pp |
| agosto de 2026 | 2,47 % | 4,3 % | +1,83 pp |
| julio de 2026 | 2,49 % | 3,6 % | +1,11 pp |
| junio de 2026 | 2,44 % | 3,2 % | +0,76 pp |
| mayo de 2026 | 2,48 % | 3,2 % | +0,72 pp |
| abril de 2026 | 2,40 % | 3,2 % | +0,80 pp |
| marzo de 2026 | 2,47 % | 3,4 % | +0,93 pp |
| febrero de 2026 | 2,16 % | 2,3 % | +0,14 pp |
| enero de 2026 | 2,14 % | 2,3 % | +0,16 pp |
| diciembre de 2025 | 2,32 % | 2,9 % | +0,58 pp |
| noviembre de 2025 | 2,29 % | 3,0 % | +0,71 pp |
| octubre de 2025 | 2,25 % | 3,1 % | +0,85 pp |
Desde noviembre de 2024, primer mes con IRAV en nuestra serie, el IRAV ha variado entre el 1,98 % (marzo de 2025) y el 2,54 % (septiembre de 2026). En los 23 meses en que podemos compararlo con el IPC general, el IPC ha estado de media 0,69 puntos porcentuales por encima del IRAV.
Qué hacer con este dato
- Si eres inquilino: pide la comunicación por escrito de la actualización y comprueba que el porcentaje no supera la variación del índice que corresponde a tu contrato.
- Si eres propietario: aplica el índice previsto, en la fecha que corresponda y comunicándolo por escrito.
- Ponlo en contexto: mira la inflación general y cuánto ha cambiado el precio de la vivienda.
Fuente y método
Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE), Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), tabla 72975; y, para la comparación, IPC, tabla 76134. Elaboración propia: los porcentajes, comparaciones y rankings de esta página los calculamos nosotros a partir de esas series. Datos descargados del servicio de datos abiertos del INE el 3 de noviembre de 2026. Los datos del INE se publican con licencia CC BY 4.0. Si encuentras una cifra que no cuadra con la del INE, escríbenos y la revisamos.
Aviso: esta página es informativa y educativa. La actualización de un alquiler tiene efectos legales: confirma el índice, la fecha y el procedimiento en tu contrato y en la normativa vigente, o consulta a un profesional.